Cukup sering, selama privatisasi, sebuah apartemen diformalkan sebagai kepemilikan bersama antara anggota keluarga. Dengan demikian, setiap orang melindungi haknya untuk tinggal di hunian ini. Dalam situasi penjualan rumah, bentuk kepemilikan ini dapat menyebabkan kesulitan yang serius. Bagaimana seharusnya Anda menjual apartemen yang dimiliki bersama oleh beberapa orang?
Diperlukan
- - sertifikat kepemilikan;
- - paspor semua pemilik;
- - persetujuan pemilik untuk penjualan perumahan.
instruksi
Langkah 1
Tentukan bentuk kepemilikan apa yang ada untuk apartemen Anda - bersama atau bersama. Kepemilikan bersama menyiratkan satu sertifikat kepemilikan, yang menunjukkan semua orang yang berpartisipasi dalam privatisasi. Bentuk kepemilikan ini merupakan ciri privatisasi pada tahun sembilan puluhan. Kepemilikan bersama menyediakan sertifikat terpisah untuk setiap pemilik. Pemilik mendapatkan hak untuk melepaskan saham mereka, meskipun dalam praktiknya hal ini hampir tidak mungkin dilakukan. Jenis properti tergantung pada fitur dalam dokumen selama transaksi.
Langkah 2
Saat menyiapkan dokumen untuk penjualan apartemen, peringatkan makelar tentang situasi saat ini. Dia akan memasukkan dokumen yang diperlukan ke dalam kontrak yang disiapkan dan akan dapat memberi Anda saran yang berguna tentang cara melanjutkan.
Langkah 3
Jika Anda memiliki kepemilikan bersama atas sebuah apartemen, siapkan paket dokumen sendiri atau dengan makelar - sertifikat kepemilikan dan satu kontrak penjualan yang menunjukkan semua pemilik.
Langkah 4
Sebelum Anda menjual rumah Anda, dapatkan persetujuan dari semua pemilik. Jika mereka tertarik untuk menjual juga, Anda tidak akan kesulitan. Mereka dapat mengeluarkan surat kuasa untuk Anda sehingga Anda mewakili kepentingan mereka pada akhir transaksi, atau mereka juga harus hadir pada saat penandatanganan kontrak dan surat-surat lainnya di notaris pada saat jual beli dilakukan..
Langkah 5
Jika pemilik lain tidak ingin menjual apartemen, dan Anda ingin merealisasikan bagian Anda, Anda harus terlebih dahulu menawarkan mereka untuk membeli bagian Anda dengan harga pasar normal. Itu harus dipasang oleh organisasi penilai khusus. Jika mereka menolak untuk membeli bagian mereka dan pada saat yang sama tidak mau menyetujui penjualan, Anda dapat menuntut pembagian apartemen. Jika klaim Anda dipenuhi, pengadilan akan mengeluarkan perintah untuk menjual apartemen dan membagi uang di antara pemilik. Namun, jika pemiliknya masih di bawah umur, tidak mampu dan ini adalah satu-satunya rumah mereka, keputusan tentang pembagian kemungkinan besar tidak akan dibuat.
