Saat melakukan pekerjaan konstruksi dan perbaikan, biayanya ditentukan oleh perkiraan. Dokumen ini mencantumkan semua pekerjaan konstruksi dan penyelesaian yang diperlukan, termasuk pekerjaan konstruksi, pemasangan, sanitasi dan listrik, serta solusi arsitektur dan perencanaan, biaya setiap jenis pekerjaan. Ini juga menunjukkan bahan bangunan dan finishing yang diperlukan, volume dan biayanya, biaya overhead dan biaya lainnya. Ada beberapa cara untuk meningkatkan perkiraan biaya konstruksi Anda.
instruksi
Langkah 1
Bagian dari perkiraan yang menentukan jenis pekerjaan, volume dan jumlah bahan bangunan yang diperlukan dapat dengan mudah diperiksa oleh seorang spesialis yang akan segera melihat kelebihan teknologi yang tidak perlu, volume yang terlalu tinggi dan biaya pekerjaan yang dimasukkan ke dalamnya. Jika tugas Anda adalah meningkatkan perkiraan, maka pada titik-titik ini Anda dapat "mengumpulkan hal-hal kecil" tidak lebih dari 5-10% dari biaya bahan.
Langkah 2
Perkiraan dibuat berdasarkan harga saat ini dan kode dan peraturan bangunan yang disetujui (SNIP), sehingga penaksir independen akan selalu dapat mengontrol semua harga Anda. Kadang-kadang dimungkinkan untuk melebih-lebihkan perkiraan biaya menggunakan koefisien yang berbeda yang memperhitungkan kondisi konstruksi, tetapi ini juga tidak akan menjadi jumlah yang besar.
Langkah 3
Ada beberapa kemungkinan dalam memperkirakan biaya overhead, yang memperhitungkan penyusutan peralatan kontraktor yang digunakan dalam konstruksi, biaya transportasi, dan biaya pemeliharaan peralatan administrasinya. Beberapa persen dari total biaya perkiraan dapat dimenangkan di sini.
Langkah 4
Kolom "Pengeluaran lain", yang merupakan bagian wajib dari perkiraan apa pun, memperhitungkan pengeluaran tak terduga dan pekerjaan semacam itu yang sulit untuk segera diperhitungkan. Biasanya, itu adalah 10-15% dari biaya perkiraan. Anda dapat mencoba untuk meningkatkan nilai ini.
Langkah 5
Artikel utama di mana peningkatan perkiraan yang hampir tidak terkendali dapat dibuat adalah apa yang disebut "pekerjaan tersembunyi", yang sulit, dan kadang-kadang tidak mungkin untuk diverifikasi dalam bentuk barang ketika menugaskan bangunan dan struktur yang sudah jadi. Pekerjaan tersebut meliputi kegiatan yang berkaitan dengan penurunan muka air tanah, pekerjaan pemadatan tanah, penyusunan sumur resapan dan caisson untuk lubang pondasi, parit dan tanggul, pembuatan pekerjaan tanah dan pondasi, dll.
Langkah 6
Saat memasang struktur logam dan kayu, Anda dapat melebih-lebihkan volume penyematan balok logam, gelagar, kolom. Sulit untuk memperhitungkan tindakan anti-korosi - perlindungan anti-korosi dan pengelasan bagian yang disematkan, impregnasi struktur kayu untuk melindungi dari pembusukan dan kebakaran.
