Pada tahun 2006, KUH Perdata baru diadopsi, berkat sistem pemerintahan untuk bangunan tempat tinggal berubah secara dramatis. Sebelumnya, struktur kota terlibat dalam manajemen; sejak saat itu, pemilik rumah memiliki kesempatan untuk mengelola properti mereka sendiri.
Perbedaan antara HOA dan Inggris
Perusahaan manajemen adalah organisasi komersial yang bekerja untuk mendapatkan keuntungan. Perjanjian tertulis dibuat antara KUHP dan pemilik tempat tinggal dengan daftar pekerjaan dan layanan yang ditentukan di dalamnya, yang wajib dilakukan oleh Perusahaan Pengelola selama seluruh durasi perjanjian, dan harga untuk layanan ini. Setelah kontrak selesai, pemilik rumah membayar layanan, dan perusahaan pengelola melakukannya, tetapi tidak selalu dengan itikad baik dan dengan kualitas tinggi. Seringkali sangat sulit untuk melacak kualitas dan volume pekerjaan yang dibayar dengan uang.
Asosiasi pemilik rumah adalah organisasi nirlaba dan dibuat dengan menyatukan pemilik apartemen di sebuah gedung demi manajemen independen atas properti mereka sendiri dan milik bersama. Anggota kemitraan secara mandiri memutuskan bagaimana dan di mana membelanjakan uang, kontraktor mana yang akan disewa untuk membersihkan pintu masuk dan wilayah yang berdekatan, dan seberapa sering melakukannya. Jika, misalnya, ruang bawah tanah dalam kondisi baik, rapat umum memutuskan penggunaan ruangan ini. Menyewa dimungkinkan, dalam hal ini, dengan uang yang terkumpul, Anda dapat melakukan perbaikan atau mengurangi jumlah pembayaran untuk utilitas. Dan ini hanya sebagian kecil dari kemungkinan.
Cara membuat HOA
Pada awalnya, Anda akan membutuhkan informasi tentang semua pemilik rumah Anda, itu akan diberikan kepada Anda di BTI. Buat kelompok penyewa inisiatif yang akan melakukan semua pekerjaan utama untuk meyakinkan pemilik tempat di rumah, untuk membuat dan mendaftarkan kemitraan. Kemudian, rencana pengelolaan rumah jangka panjang perlu dipikirkan dengan baik. Sebelum mengadakan pertemuan dengan pemilik semua bangunan rumah, perlu untuk memberi tahu secara tertulis atau secara langsung tentang penerimaan pertemuan yang akan datang, selambat-lambatnya 10 hari sebelum tanggal yang ditentukan.
Keputusan untuk mendirikan dibuat dengan suara terbanyak. Pada rapat umum pertama, pemungutan suara diambil untuk pembentukan HOA, persetujuan piagam dan penunjukan anggota manajemen kemitraan. Selanjutnya, penilaian sumber daya dilakukan, yaitu, perlu untuk memahami aset apa yang dimiliki kemitraan, dan di mana kemitraan akan dapat melakukan ekonomi mandiri di masa depan. Semua sistem akuntansi umum yang akan membantu menghemat uang di masa depan juga termasuk dalam penilaian. Anda juga perlu mencari tahu berapa banyak yang terakumulasi untuk perbaikan rumah Anda, yang terdiri dari kontribusi bulanan penyewa dan terletak di akun dengan perusahaan manajemen.
Setelah pendaftaran kemitraan, perusahaan pengelola berkewajiban untuk mentransfer semua dana ini ke saldo organisasi. Selanjutnya, pekerjaan dilakukan untuk mengidentifikasi pendapatan dan peluang pemilik tempat di rumah, berapa banyak uang dan apa yang bersedia mereka belanjakan. Anda juga harus mengidentifikasi mangkir dan mendiskusikan terlebih dahulu dengan mereka jalan keluar dari situasi tersebut, karena sekarang ini akan berada di pundak kemitraan, dan semua anggota komunitas lainnya akan membayar hutang beberapa penyewa.
Setelah menyelenggarakan rapat dan menyimpulkan hasil pemungutan suara, dibuat risalah rapat umum. Menurut undang-undang, semua peserta harus diberitahu tentang hasil pemungutan suara selambat-lambatnya 10 hari setelah pemungutan suara. Dalam hal ini, hasilnya diposting di papan informasi dan didistribusikan ke apartemen.
Selanjutnya, HOA terdaftar di otoritas pajak, sambil membayar bea negara. Setelah melengkapi semua dokumen, Anda perlu membuka rekening bank dan mulai mengelola properti residensial. Perlu dicatat bahwa ketika membuat kemitraan, perlu dipandu oleh prosedur pembentukan HOA, yang ditetapkan oleh hukum Federasi Rusia.
